+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Квартиру Когда Продавец Весит У Приставов

Можно Ли Продать Квартиру Когда Продавец Весит У Приставов

Можете, если в связи с этим долгом на квартиру не наложен арест. Если на квартиру уже наложили арест судебные приставы, то придется все-таки сначала найти деньги и погасить задолженность, чтобы снять обременение, и только потом продавать. Если же арест не наложен, то с регистрацией перехода прав собственности проблем не будет. Нужно будет только согласовать этот важный вопрос наличия долгов с покупателем. В настоящий момент нет прямого законодательного запрета на сделки с квартирами, имеющими долги.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Право знать». Риски продавца недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долги мешают

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг…. Знакомая ситуация?

Увы, да. Не все продавцы квартир добросовестны, и даже проведение сделки с риелтором не является стопроцентной гарантией отсутствия проблем с новым жильем. Что же можно посоветовать новому собственнику квартиры, если ему пытаются выставить счет за долги прежнего хозяина?

Закон в этом случае на стороне нового владельца квартиры. В статье Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что обязанность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья у собственника квартиры, комнаты и прочего жилья возникает с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.

С юридической точки зрения этим моментом считается дата выдачи новому хозяину квартиры свидетельства о праве собственности. Соответственно, все долги по ЖКХ, появившиеся до этой даты, обязан погасить предыдущий хозяин квартиры.

Однако здесь есть важные нюанс: иногда новому собственнику квартиры всё же приходится гасить долги старого хозяина по коммунальным услугам. Это случается, если при передаче квартиры вы совсем забыли проверить и зафиксировать показания приборов учёта. В таком случае сложно установить, какие показания были на счетчиках воды или электричества на момент, когда квартира досталась вам.

Хорошо, если при этом прежний хозяин хотя бы исправно передавал показания в управляющую компанию. Если показания не передавались вообще, или старый хозяин квартиры их регулярно занижал, сумма долга может увеличиться в разы. Чтобы избежать погашения долгов по коммунальным услугам за старого владельца квартиры, сделайте акт приема-передачи квартиры в 2 экземплярах и подпишите его вместе с продавцом.

В акте нужно отметить показания счетчиков на воду, отопление, электричество, газ на реальную дату передачи квартиры. Увы, не всегда управляющие компании и председатели ТСЖ хорошо знают закон. Очень частое заблуждение коммунальщиков — то, что долг висит не на хозяине, а на самой квартире. На самом деле это не так. Если предыдущий хозяин съехал, не заплатив за коммунальные услуги, его долг никуда не девается и не переходит на нового владельца квартиры.

При неоплате долга УК всегда может взыскать долг по оплате ЖКХ со старого собственника в судебном порядке — что, кстати, является прямой обязанностью УК, за которую ей платят деньги жильцы. Отдельно оговорим ситуацию со взносами на капремонт. Однако в случае перехода права собственности например, при продаже квартиры на нового собственника одновременно переходят и все обязательства прежнего хозяина квартиры по оплате расходов на капремонт.

То есть долги по взносам за капремонт, оставшиеся от предыдущего хозяина, придется погашать новому собственнику квартиры. Исключение из этого правила предусмотрено законом для квартир, которые раньше принадлежали Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям: они должны будут сами закрывать свои долги по взносам на капремонт до момента перехода права собственности новому хозяину.

Некоторые особенно настойчивые управляющие компании могут создавать проблему при прописке в новую квартиру, отказываясь принимать паспорта нового хозяина и членов его семьи.

Заявление на снятие с учёта по старому адресу и на прописку по новому адресу можно подать одновременно. Удобно делать это через сайт Госуслуг.

Как сделать прописку на Госуслугах без очередей и паспортистов? Сейчас пришёл привет из прошлого. Управляющая компания подала на меня в суд за коммунальные долги и приставы сделали запрет на выезд. Долг я оплатила так как он меньше чем 2 перелета в бывший город,но запрет не снят ещё и исполнительное производство не закрыто. Знаю,что по хорошему надо подавать встречный иск и всё такое,так как долгов нет,но как оградить себя в будущем от долгов и судебных разбирательств по давно проданной квартире?

Нервы,деньги,так всё ужасно это. Добрый день, Ольга! Это можно сделать по почте, без личного визита в суд. В случае отмены судебного приказа или решения, на основании которого был взыскан долг, вы сможете рассчитывать на поворот решения суда и получить назад свои деньги.

Хочу приобрести квартиру. Она от ЖКХ муниципальная собственников нет только двое прописаны совершеннолетние. У них есть долг примерно около т. Как быть? Могу ли я её купить и не платить не кому. Что бы долг остался на них. И что бы их выписали из квартиры? Добрый день! При продаже квартиры долг прежних жильцов автоматически на нового владельца не переходит исключение только по взносам на капремонт.

Но в договоре купли-продажи квартиры может быть предусмотрено условие о том, что часть оплаты за квартиру происходит путем погашения долга по оплате услуг ЖКХ. При этом самим жильцам вы ничего платить не обязаны, так как эта квартира не является их собственностью. Рекомендуем обязательно требовать снятия жильцов с регистрации и освобождения квартиры к моменту подписания договора купли-продажи, чтобы потом не пришлось разбираться с их выселением и снятием с регистрации самостоятельно.

Муниципальное жилье можно приобрести у собственника, а собственник муниципалитет. Эти двое продать вам квартиру не имеют прав. Мария, скажите, пожалуйста, а коммунальщики не стращали вас тем, если есть приборы учета счетчики , то их показания должны быть обязательными в договоре о купле-продаже… Якобы, если их нет- долги ваши. У нас в договоре не оказалось этого. Газовики теперь предъявляют нам счет, даже вчера пришел пришел судебный приказ. Хотя мы исправно платим по своим счетам. Их ссылка на ст.

Добрый вечер! Вы можете попробовать отменить судебный приказ. Мне не дают поквартирную карту , письменный отказ тоже не дают. Требуют оплатить долг ,но в квартире никто не прописан это комната в коммуналке , газ отключен , отопление в этом году разморозили.

Отсутствие прописанных в квартире или комнате граждан, равно как и непроживание по этому адресу, не отменяет обязанность оплачивать коммунальные услуги. Тоже хочу поделиться ситуацией с покупкой жилья. Преобрели квартиру,вроде всё хорошо,пока не пришел первый платеж,в котором было долгов на р.

Все наши походы в управляющую компанию заканчивались ничем. Фразы которые мы слышали,это а мы при чём,куда вы смотрели когда покупали? Что вы от нас хотите? Пока мы не обратились к юристу. Она выслушала,забрала документы,платежки,а через 3 дня позвонила и отдала нам всю документацию и досудебное требование,где были прописаны все законы,которые они нарушают. Так же по закону обязаны оплатить досудебные издержки,дорогу и моральный ущерб.

С этими документами мы отправились в УК. Когда они прочитали,вдруг выяснилось,что все легко и просто,нужно просто поменять лицевой счет и всё. А досудебное принимать не захотели,типа зачем оно вам надо. Сейчас всё хорошо,теперь они нам должны. Надеюсь кому,-то это поможет. Спасибо за то, что поделились своей историей. Хорошо, что все разрешилось по претензии.

Добрый день. А можете скинуть какие там были законы прописаны,хочу с таким же списком сходить в управляющую компанию. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Об авторе Недавние публикации. Редактор сайта "Вести Права".

Банк требует передать оригинал ПТС, законно ли? Можно ли взыскать доплату по европротоколу? ВКонтакте X. Обычные У нас в статье указан нужный закон — статья Жилищного кодекса РФ.

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Как сообщили в Федеральной службе судебных приставов, подобная история случилась в Казани. Местная молодая жительница решила устроиться на новую работу, направила в организацию резюме, успешно прошла собеседование. Похоже, она понравилась. Однако потенциальный начальник решил на всякий случай проверить соискательницу по базе данных на официальном сайте службы судебных приставов.

Ксения собирается покупать квартиру в ипотеку. У ее мужа есть неоплаченные долги на крупную сумму, взятые в исполнительное производство судебными приставами.

Подскажите пожалуйста, можно ли продавать квартиру если по ней есть долги по коммунальным платежам и если возможно то как это происходит? Можно продать квартиру и с долгами. Долги нужно документально подтвердить и сделать скидку покупателю. При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам, на сделке, сумма документально подтверждённого долга вычитается из стоимости квартиры и остается у покупателя.

Купили квартиру с долгами по ЖКХ…

Это объекты с нечистой юридической историей, с неучтенными правами несовершеннолетних, унаследованное жилье. К данной категории относятся также квартиры, продавцы которых накопили много долгов. О том, какие риски несут в себе сделки с должниками и как застраховаться от возможных неприятностей, рассказываем в подробных карточках. Самые распространенные долги продавцов квартир — за коммунальные услуги. Случается, что у владельца жилья есть и другие долги — например, непогашенные банковские кредиты с просрочками и другие займы. И впоследствии такой продавец может быть признан банкротом. Допустим, стоимость квартиры составляет 10 млн руб. При совершении сделки покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму в 9,9 млн руб. Эксперты особо подчеркивают, что во избежание обмана покупателю лучше оплатить этот долг именно самостоятельно, вычтя его из суммы покупки. Если квартира не арестована, то такие договоры заключаются без проблем.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Ипотека — это обременение прав на квартиру. Банк-кредитор ограничивает таким образом возможность владельца-заемщика распоряжаться этой квартирой, так как она остается в залоге у банка до полной выплаты кредита. Это обременение залог , также как и само право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Нередко продавцу-заемщику необходимо срочно продать заложенную квартиру, чтобы погасить растущую задолженность перед банком.

Продажа и покупка ипотечных квартир — достаточно распространенная процедура.

Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг….

Росреестр: Как продать квартиру, которая находится в ипотеке

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру с долгом 2017 - купля-продажа !?

.

Уведомления

.

Как правило, в таких случаях продавец и покупатель о том, кем наложено ограничение: судебными приставами, налоговой, банком и пр. продавца сделка по продаже им квартиры может быть оставлена в силе.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ростислава

    Второй раз первый??

  2. Антонида

    Один лишь момент, самый серьезный. На каком-то этапе потребуют собрать подписи жильцов по своему стояку. Мол, они дают согласие, что тариф теперь будет распределяться не на 10 квартир, например, а на 9, за вычетом Вашей. Потому что как мы знаем, то на отопление в квартирах счетчики не стоят. Он стоит в подвале, один на стояк. И всё, что накрутит, делят на все квартиры по стояку поровну. А если отключиться, то начисление на оставшиеся квартиры, разумеется, больше. Конечно, не все будут такому рады. И часто именно отказ кого-то из соседей становится причиной невозможности перейти на автономку. Поэтому, готовить почву стоит заранее, пока не пошли затраты и не начали закупать оборудование.

  3. ajelalrid73

    Вообще сразу с ходу спрашивать документы это разновидность психологического давления для тех кто не понимает что на них так давят.

© 2018-2020 uralraj.ru