+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие правоустанавливающие документы на коммерческую недвижимость

Документы для покупки коммерческой недвижимости - Правоустанавливающий документ,то есть документ,подтверждающий право собственности на недвижимое имущество; - Выписка о государственной регистрации прав на недвижимое имущество,выданная Бюро технической инвентаризации; - Независимая экспертная оценка земельного участка; - Устав либо учредительный договор,а также свидетельство о регистрации юридического лица; - Документы,подтверждающие полномочия должностного или физического лица,совершающего сделку от имени юридического лица; - Выписка из реестра об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости. Договор,по которому в соответствии с законодательством предусматривается переход права собственности,в частности купли-продажи,мены,дарения,пожизненного содержания,лизинга,предметом которого является недвижимое имущество,о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество,договор ипотеки,содержащего предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя,договор об удовлетворении требований ипотекодержателя,наследственный договор при наличии свидетельства органа регистрации актов гражданского состояния о смерти или решение суда об объявлении лица умершим ,договор о выделении в натуре доли из недвижимого имущества,находящегося в общей собственности,о разделе недвижимого имущества,находящегося в общей собственности. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов,который выдается нотариусом. Свидетельство о праве на наследство,выданное нотариусом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Эффективная работа с объектами коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость

Понятие коммерческой недвижимости включает в себя: офисные помещения в т. Сегодня коммерческая недвижимость намного привлекательнее для инвестиционных целей, чем жилая. Коммерческую недвижимость приобретают с разными целями: для сдачи помещений в аренду , реконструкции и перепродажи, для ведения собственного бизнеса. В любом случае — коммерческая недвижимость ликвидный и высокодоходный актив, к поиску которого следует относиться так же серьезно, как к покупке жилья.

Как выбрать коммерческую недвижимость, каких распространенных ошибок стоит избегать. Покупая коммерческую недвижимость как источник дохода, потенциальный собственник должен поставить во главу угла концепцию использования этой коммерческой недвижимости.

Именно правильно определенная концепция позволит грамотно выбрать объект коммерческой недвижимости и получить максимальную прибыль. Разные виды бизнеса, очевидно, предъявляют к коммерческой недвижимости разные требования: что хорошо для ресторана, может абсолютно не подойти для офиса или торговой площади.

Ну, а оценка соответствия помещения предполагаемой концепции складывается из многих параметров — от месторасположения и состояния аналогичного бизнеса в округе до технического состояния коммерческой недвижимости и коммуникаций. И если предприниматель является новичком в этой сфере, то без консультанта по коммерческой недвижимости тут не обойтись. Наиболее простым и понятным считается приобретение офисных помещений, наиболее сложны, и в тоже время доходны — торговые площади.

Однако и их доходность постепенно начинает отходить от сверхприбыльной. Эпоха сверхприбылей на рынке коммерческой недвижимости постепенно уходит. К — годам средняя доходность от коммерческой недвижимости приблизится в Украине к среднеевропейскому уровню, соответственно, будут снижаться и ставки.

Тот пик доходности, который начался в — годах, сходит сейчас на нет. Впрочем, это не означает, конечно, что вложения в коммерческую недвижимость теперь не приносят прибыли — просто для ее получения придется приложить больше усилий. Теперь для достижения тех же результатов думать приходится намного больше, что скорее хорошо — если мы все еще хотим приблизиться к европейскому уровню. Самый главный вопрос, который стоит прояснить до покупки коммерческой недвижимости , — доходы и риски.

Причем прогнозировать придется на года вперед, поскольку, по статистике, год уходит на полное оформление собственности, второй — на строительно-ремонтные работы и третий — на становление бизнеса.

Даже многие эксперты не могут дать внятного ответа на вопрос как прогнозировать риски и доходность в области коммерческой недвижимости, поскольку нужно учесть слишком много нестабильных факторов: курс доллара, цены на нефть и газ, макро- и микроэкономическая ситуация и т. Если сформулировать кратко, всего существует 3 основных варианта обеспечения доходности покупаемого бизнеса, а выбор конкретного варианта коммерческой недвижимости зависит от помещения и его экспертной оценки.

Процесс покупки коммерческой недвижимости делится на два этапа: передача помещения в собственность путем оформления договора купли-продажи с владельцем и оформление договоров на предоставление коммунальных услуг. Для заключения договора купли-продажи коммерческой недвижимости с продавцом потребуется стандартный набор документов: из БТИ, правоустанавливающие документы на объект и документы продавца и покупателя.

Список документов достаточно обширен и зависит от конкретной ситуации. Если все документы на объект коммерческой недвижимости на руках у продавца, то первый этап процесса оформления помещения в собственность проходит быстро. Однако на практике часто встречаются случаи, когда продавец коммерческой недвижимости не хочет тратить деньги и время на приведение в порядок своей документации, тогда покупателю или риэлтору приходится сначала заниматься этим от имени владельца.

Приведение документов в порядок может растянуться до полугода. Само оформление коммерческой недвижимости в собственность занимает от одного до трех месяцев. Если участок на котором находится объект коммерческой недвижимости в постоянном землепользовании, под имущественный комплекс или бизнес-центр, необходимо перерегистрировать акт постоянного землепользования в "Киевземе" или другой местной организации по землеустройству.

Но наиболее трудоемкий и дорогостоящий процесс начинается уже после покупки коммерческой недвижимости. Как показывает практика, наиболее проблемным является согласование технических условий на электроснабжение объекта коммерческой недвижимости. Говоря о коммерческой недвижимости, эксперты рынка оперируют такими показателями, как объем инвестиционных вложений и доходность коммерческой недвижимости.

Эти данные имеют существенное значение, поскольку позволяют определить, через какое время объект коммерческой недвижимости будет приносить чистый доход. Ведь после периода возврата вложенных в реализацию проекта средств, при грамотном управления и эксплуатации, объект коммерческой недвижимости становится стабильным источником дохода на любой стадии рыночного цикла. Будут ли доходными здания коммерческой недвижимости, построенные в конце х в Украине, когда рынок коммерческой недвижимости только зарождался, как долго будут востребованы новые офисные комплексы и торговые центры, поглощаемые сегодня еще до ввода в эксплуатацию?

Возвращаясь к истокам зарождения столичного рынка коммерческой недвижимости, следует отметить, что первые проекты офисной недвижимости появились в реконструированных старых домах центральной части города, недействующих НИИ и промышленных объектах, перепрофилированных в офисные центры.

Многократная реконструкция и реставрация свойственна и объектам стрит-ритейла. Так, Крещатик изначально был и остается главной торговой улицей столицы, где сконцентрированы самые престижные магазины, бутики и объекты коммерческой недвижимости. В этом и заключается особенность коммерческой недвижимости: в отличие от многих товаров и продуктов, ее жизненный цикл, при условии правильного управления и эксплуатации, может достигать десятков и даже сотен лет.

В этом плане важную роль играют понятия физического и экономического срока жизни объекта коммерческой недвижимости. Срок экономической жизни определяется периодом времени, в течение которого объект коммерческой недвижимости может быть использован как источник прибыли. Этот срок заканчивается, когда производимые улучшения перестают позитивно влиять на стоимость объекта. Жизненный цикл объекта коммерческой недвижимости включает срок его экономической и физической жизни.

Экономический срок — это период прибыльного использования объекта коммерческой недвижимости, в то время как физический — период его реального существования в функционально пригодном состоянии до момента разрушения или сноса.

Физический срок жизни объекта коммерческой недвижимости — это производная от качества конструкций, технологий, применяемых при возведении здания, добросовестности подрядчиков. Но при современном темпе развития строительных технологий здания устаревают морально намного быстрее, чем физически.

Современные строительные технологии позволяют возводить капитальные сооружения, отличающиеся повышенной износостойкостью, что также влияет на увеличение их жизненного цикла. А потому можно утверждать, что новые объекты коммерческой недвижимости априори рассчитаны минимум на лет. Для особо капитальных конструкций срок физической пригодности может составлять лет. Но при нынешнем темпе жизни, стремительном научном прогрессе моральное устаревание коммерческой недвижимости наступает гораздо быстрее физического.

Как и любой другой продукт, объект коммерческой недвижимости подвергается действию различных факторов, что приводит к износу, то есть утрате полезности и снижению его стоимости. Износ учитывается как один из важнейших критериев при оценке уже функционирующего объекта коммерческой недвижимости, и может быть физическим, функциональным, внешним экономическим.

Физический износ зданий и сооружений, в принципе, можно исправить, но при этом затраты на исправление не должны превышать предполагаемой выгоды. Функциональное моральное устаревание объекта коммерческой недвижимости заключается в его несоответствии современным стандартам с точки зрения функциональной полезности.

Это может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в неудобстве планировки, несоответствии объемов, инженерного обеспечения и т. Как и физический, функциональный износ можно устранить, опять-таки, исходя из соотношения необходимых для улучшения средств и размера дополнительно полученной стоимости.

Величина устранимого функционального износа коммерческой недвижимости определяется как разница между потенциальной стоимостью коммерческой недвижимости на момент его оценки с обновленными элементами и его же стоимостью на дату оценки без обновленных элементов.

Экономический износ коммерческой недвижимости наступает вследствие негативного изменения внешней среды. Это может быть как общий упадок района, в котором находится коммерческая недвижимость, так и действия правительства либо местной администрации в области налогообложения, страхования, определенные изменения на рынке занятости, в сфере отдыха, образования и т.

Устранение такого негативного влияния для восстановления ценности коммерческой недвижимости считается нерациональным ввиду несоизмеримо высоких затрат. Это значит, что, проектируя офисный, торговый центр, гостиницу или любое другое здание коммерческого назначения, необходимо не только учитывать современные технические требования, но взвешивать и оценивать конкуренцию и требования к объектам со стороны рынка коммерческой недвижимости на несколько лет вперед.

Жизненный цикл объектов торговой и офисной недвижимости сильно зависит от целого ряда факторов. Такие показатели, как расположение, формат, грамотная концепция и архитектурные решения, влияют на срок жизни объектов коммерческой недвижимости в других сегментах, как-то: гостиницы, склады, индустриальная сфера.

Так, говоря о продолжительности экономической жизни коммерческой недвижимости, эксперты называют для складской недвижимости , а иногда и 20 лет без капитальных реконструкций для склада класса А. Существенному износу подвергаются в первую очередь, полы складов, которые необходимо реконструировать каждые лет эксплуатации. Если сравнивать средний срок жизни для всех видов коммерческой недвижимости, гостиничный сегмент лидирует. Именно он требует наибольших затрат на строительство и эксплуатацию, но, с другой стороны, срок экономической жизни гостиниц в разы превышает показатели торговой и офисной недвижимости.

У гостиниц в сравнении с офисной и торговой недвижимостью гораздо длиннее экономическая жизнь. Если это правильно спланированный и управляемый проект, с хорошим расположением, то привлекательность и ценность гостиницы со временем только возрастает. Однако сегодняшние инвесторы практически не имеют возможности оценить это преимущество, поскольку, к сожалению, обладают сравнительно краткосрочным горизонтом капиталовложений.

Практически все международные отельные группы имеют в своем портфолио реконструированные гостиницы с вековой историей в центральных районах городов.

Такие отели, помимо своей реальной стоимости, обладают также исторической ценностью как уникальные архитектурные объекты. Украинский рынок коммерческой недвижимости постепенно переходит в новую фазу своего развития, когда инвесторы и девелоперы осознают необходимость создавать инвестиционно привлекательные объекты коммерческой недвижимости с долгим сроком жизни.

Тенденцией будущих лет станет разработка проектов офисных зданий с учетом международных требований к вместительности автомобильной парковки и качеству внутренней инфраструктуры — торговых помещений, конференц-залов, зон отдыха, фитнес-центров, ресторанов. Это касается и других сегментов коммерческой недвижимости. Уже ближайшие несколько лет будут отмечены появлением масштабных многофункциональных комплексов и бизнес-парков. Среди основных тенденций развития украинской коммерческой недвижимости в первом полугодии года эксперты называют следующие:.

В целом, все основные прогнозы касательно развития рынка коммерческой недвижимости в году, сделанные экспертами в конце , подтвердились в первой половине года: дальнейшее повышение арендных ставок в торговом и офисном сегменте коммерческой недвижимости, сохранение и даже увеличение разрыва между спросом и предложением на коммерческую недвижимость, ввод объектов в эксплуатацию позже заявленных дат.

Неспокойная ситуация на международных финансовых рынках не прошла бесследно и для украинского рынка коммерческой недвижимости. Тем не менее, интерес международных инвесторов к украинской коммерческой недвижимости, особенно к рынку Киева, как наиболее развитому, остается по-прежнему высоким. Кризис на международных финансовых рынках вместе с ограничительной монетарной политикой НБУ оказывают негативное влияние на доступность и условия финансирования для рынка коммерческой недвижимости.

Стоимость проектного финансирования увеличилась, банки более выборочно подходят к кредитованию новых проектов коммерческой недвижимости. Как долго продлится данная ситуация, будет зависеть от того, насколько быстро улучшатся условия на мировых рынках и насколько стабильной будет политическая ситуация в Украине. На сегодняшний день девелоперскими компаниями как никогда востребована услуга оценки коммерческой недвижимости, что говорит о повышенном интересе компаний к выходу на IPO либо частному размещению.

Это подтверждает потребность рынка в иностранных инвестициях и факт нехватки капитала. Коммерческую недвижимость приобретают с разными целями: для сдачи в аренду, реконструкции и перепродажи, для ведения собственного бизнеса.

При цитировании и использовании любых материалов портала, гиперссылка на Meget. Все права защищены. Администрация портала не несет ответственность за достоверность информации рекламного характера. База недвижимости Каталог новостроек Мой кабинет.

Контакты Реклама Помощь Cправки. Добавить объявление Заказать поиск Оставить заявку риэлторам. Что такое дуплекс? Что такое лейнхаус? Строительные компании Перепланировка Архитектура Интерьер Фэн-шуй. Новости недвижимости Статьи о недвижимости. Кредит Страхование. Коммерческая недвижимость Понятие коммерческой недвижимости включает в себя: офисные помещения в т. Выбор объекта коммерческой недвижимости Самый главный вопрос, который стоит прояснить до покупки коммерческой недвижимости , — доходы и риски.

Что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости

Консультации экспертов Специалисты отвечают на вопросы. Особняки и здания в аренду Аренда помещений под офис Аренда офиса класс A с отделкой Аренда офиса класс B с отделкой Аренда офиса класс A без отделки Аренда офиса класс B без отделки. Торговые площади в ТЦ в аренду Магазины в аренду на первой линии Магазины в аренду рядом с метро Другие торговые помещения. Помещения под ресторан в аренду Банковские помещения в аренду Помещения под медцентры в аренду Другие помещения ПСН в аренду.

Коммерческая недвижимость: виды коммерческой недвижимости, набор документов: из БТИ, правоустанавливающие документы на объект и документы Если все документы на объект коммерческой недвижимости на руках у.

Какие документы нужны для продажи коммерческой недвижимости?

Понятие коммерческой недвижимости включает в себя: офисные помещения в т. Сегодня коммерческая недвижимость намного привлекательнее для инвестиционных целей, чем жилая. Коммерческую недвижимость приобретают с разными целями: для сдачи помещений в аренду , реконструкции и перепродажи, для ведения собственного бизнеса. В любом случае — коммерческая недвижимость ликвидный и высокодоходный актив, к поиску которого следует относиться так же серьезно, как к покупке жилья. Как выбрать коммерческую недвижимость, каких распространенных ошибок стоит избегать. Покупая коммерческую недвижимость как источник дохода, потенциальный собственник должен поставить во главу угла концепцию использования этой коммерческой недвижимости. Именно правильно определенная концепция позволит грамотно выбрать объект коммерческой недвижимости и получить максимальную прибыль.

Пакет документов на коммерческую недвижимость

Сегодня мы поговорим о коммерческой недвижимости. Продажа недвижимости под коммерцию не сильно отличается от продажи жилой недвижимости. Как правило, такую недвижимость продают редко, чаще ее сдают в аренду. К недвижимости под коммерцию относят помещения или здания под: производственное помещение, офис, склад. То есть помещения или здания, использующиеся для получения прибыли и числящиеся, как нежилая недвижимость.

Приобретение коммерческой недвижимости — необходимое условие для развития бизнеса и прекрасная инвестиционная возможность.

Недвижимость Киева и Киевской области

На первый взгляд оформление коммерческой недвижимости должно проходить без сучка, без задоринки. Но на деле оказывается все далеко не так. Большинство объектов коммерческой недвижимости, выставленных на продажу, либо не имеют полного пакета документов, либо часть из них устарела. Это в лучшем случае. В худшем — сделка будет просто невозможна из-за отсутствия документов. При первичной продаже коммерческой недвижимости объект должен продавать владелец, который его приватизировал.

Риски при покупке коммерческой недвижимости

На определенном этапе ведения успешного бизнеса перед предпринимателем встает вопрос необходимости оформить в собственность ранее арендуемые площадки, будь то павильон для торговли, складское помещение или офисные площади. Необходимо быть готовым к тому, что приобретение даже очень небольшого по размерам помещения повлечет за собой весомые финансовые траты. У нас есть штатный юрист по этому вопросу! Просто позвоните по номеру телефона ниже и получите бесплатную консультацию по всем юридическим аспектам при покупке коммерческой недвижимости. При отсутствии опыта в оформлении подобных сделок владельцам бизнеса будет нелегко обойти множество подводных камней. Остановимся на наиболее важных юридических аспектах, которые в обязательном порядке должны быть проверены при оформлении покупки коммерческого помещения. Оформлено ли право собственности имущества, выставленного на продажу, непосредственно на продавца, можно выяснить, обратившись в ЕГРП — Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость.

статья - Приобретение коммерческой недвижимости к какому типу она относится и проверить правоустанавливающие документы.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОРГИ ПО БАНКРОТСТВУ/ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛЕСНОЙ ПРОСПЕКТ 59 119.2 кВ.м.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. trousadchimi

    Хорошие новости по Golem читаем твиттер:)