+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое в многоквартирном доме

Нынешний порядок смены статуса помещения не учитывает права жильцов дома. Исправить этот пробел поручил президент РФ Владимир Путин. К тому же, это лишний шум. В бывших жилых помещениях появляются не только магазины, но и всевозможные увеселительные заведения, добавил Осипов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли в нежилом помещении жить, а в жилом работать?

Как перевести жилое помещение в нежилое

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд.

В статье рассказываем, как. Если зарегистрированы предпринимателем, можете спокойно работать в своей квартире или доме ст. То есть выпекать торты на продажу на дому нельзя. Если ваша квартира на первом этаже многоквартирного дома и вы хотите переоборудовать её в офис под сдачу, магазин или парикмахерскую, сначала надо переоформить её из жилого в нежилой фонд.

Правила, по которым надо переводить жилую недвижимость в нежилой фонд, утверждают городские, районные, поселковые советы. Алгоритм перевода почти везде одинаковый, как и требования к такой недвижимости. Никто не вправе запретить использовать вашу квартиру как вам хочется, но для перевода её в нежилой фонд жильё должно соответствовать требованиям:. Это не исчерпывающий список требований, советы на местах могут придумать дополнительные условия. Если переводите квартиру в нежилой фонд, чтобы открыть офис, магазин или стоматологический кабинет — это разрешённые бизнесы.

Но есть список бизнесов, которым не место в многоквартирном доме:. Перспектива соседства с магазинами и кафе не порадует ваших соседей по дому: их пугает мусор, грызуны, насекомые, шум и запахи. Но в законодательстве не пописана процедура согласования их открытия в многоквартирном доме. Что предпринимателю делать с мусором.

Ваш магазин или кафе не имеет отдельно выделенного земельного участка , а только придомовую территорию, которая относится к землям коммунальной собственности. Тогда для реконструкции квартиры и сооружения отдельного входа вам нужно согласование не только с местными властями, но и с жителями дома. Если же в доме создано ОСМД, которое получило в пользование земельный участок, вопрос реконструкции обязательно надо обсудить на общем собрании с соседями и руководством объединения.

Так как ОСМД самостоятельно принимает решение о выделении части земельного участка для переводимого нежилого помещения, например для лестницы или пандуса.

Это и будет согласием на реконструкцию. При перепланировке помещения или при ведении вашей деятельности имущество соседей или дом может пострадать, тогда придётся возмещать ущерб ст. Потребовать с вас компенсацию могут через суд. Но сначала спецы ЖЭКа или управляющей компании с чиновниками из исполкома или администрации города должны составить акт и зафиксировать повреждения.

Если хотите спокойно вести бизнес, лучше наладить отношения с жильцами, ведь они могут жаловаться в ЖЭК, в инспекцию архитектурно-строительного контроля или потребовать через суд вернуть недвижимость в первоначальное состояние.

А если есть решение суда, делать это вам придётся за свой счёт. Первый шаг — подать документы в центр предоставления административных услуг, если в вашем городе такого центра нет — обратитесь в исполком. Список документов примерно такой:. На рассмотрение и утверждение решения по вашему запросу у чиновников есть 7 рабочих дней. Сначала документы рассмотрят в исполкоме или админцентре, потом передадут в управление или департамент градостроительства и архитектуры.

А там уже утвердят решение. Если с документами всё в порядке, вам выдадут разрешение на перевод вашего дома или квартиры в нежилой фонд. Если найдут ошибки в документах, или вашу недвижимость нельзя перевести в нежилой фонд, или вы указали недостоверную цель использования, вам выдадут письменный отказ.

Его можно обжаловать в суде. После того как получите разрешение на перевод жилого помещения в нежилое, нужно определиться с функциональным назначением, что там будет размещаться —офис, магазин, аптека, кафе. Обычно перевод предполагает ещё и проведение реконструкции помещения: обустройство отдельного входа, а также отвод участка на придомовой территории.

Мы опишем общий порядок перевода жилого помещения в нежилое, но в разных областях и городах действуют свои порядки и процедуры перевода. Всё это ФЛП может сделать самостоятельно или доверить уполномоченному лицу, обратиться в компанию, которая возьмёт на себя бумажную работу.

Разрабатывается и утверждается проектная документация на строительство. А ещё надо подать пакет документов в местное управление или департамент, которые занимаются вопросами перевода недвижимости в нежилой фонд, для уплаты паевого взноса или освобождения от такой уплаты.

Придётся ли вам платить паевой взнос и в каком размере, зависит от того, в каком регионе ваша недвижимость. Ведь размер паевого взноса устанавливают местные органы.

Размер указывают в договоре с облсоветом или горсоветом в процентах от сметной стоимости объекта строительства и его назначения ст. Придётся потратиться на составление плана реконструкции, саму перепланировку, шумоизоляцию и установку кондиционеров, оборудование отдельного входа — через подъезд к вам заходить не будут — и ремонт.

В нежилом помещении использовать газовые приборы нельзя, поэтому придётся делать отвод, это дополнительное время и затраты. Для кафе придётся спроектировать и установить вентиляционную систему, она должна быть раздельной с системами дома. Советуем предупредить жителей дома о ремонтных работах. Греметь дрелью и перфоратором в праздники и выходные можно, только если удастся получить согласие соседей. После перевода квартиры или дома из жилого фонда в нежилой, чтобы платить за свет, воду, обслуживание территории, придётся перезаключать договоры с поставщиками услуг и оплачивать их по производственным тарифам для коммерческой недвижимости.

Налог на недвижимость платят владельцы недвижимости физлица и юрлица пп. Не облагаются налогом квартиры до 60 кв. А льготы по налогу не применяются, если ФЛП использует объект в предпринимательской деятельности, сдаёт в аренду, лизинг, ссуду. На нежилую недвижимость льготы по налогу не распространяются независимо от вида деятельности ФЛП. Если речь о нежилом помещении в многоквартирном жилом доме, то налог на землю за площади под такими помещениями вы уплачиваете с учётом пропорциональной доли придомовой территории.

А плательщиком земельного налога вы считаетесь с даты госрегистрации права собственности на недвижимость. ФЛП-единщики , у которых земля в собственности под нежилым помещением, которое используется в хоздеятельности, освобождаются от уплаты земельного налога п. Штраф за использование жилых помещений не по назначению скромный — от 17 до 51 грн ст. Но если без согласований и перевода в нежилой фонд развернёте деятельность кафе, магазина или салона красоты, вас смогут оштрафовать службы, которые занимаются проверкой таких объектов.

А если дойдёт до суда, могут обязать собственника жилого помещения перевести его в нежилой фонд в связи с его эксплуатацией не по назначению. Предприниматели на общей системе не могут отнести к расходам платежи за аренду жилого помещения и коммуналку. Расходы предпринимателя на общей системе. Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности 01 марта Пригодится для: Предприниматели Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд.

Спрашивают Задайте свой вопрос! Ответы появляются в соответствующих рубриках. Будьте всегда в курсе Подпишитесь и получайте на почту свежие статьи о ведении бизнеса и новостной дайджест. Поле почта. Подборки Деньги Всё, что нужно знать предпринимателю о книге учёта доходов Что является доходом предпринимателя-единщика Расходы предпринимателя на общей системе Еще Отчётность и налоги Как предпринимателю платить ЕСВ за себя Декларация о доходах предпринимателя на общей системе Еще Трудовые отношения Больничный для работника ФЛП Ежегодный отпуск работника предпринимателя Как правильно уволить сотрудника Как предпринимателю оформить наёмного работника Еще Ведение деятельности Кто может проверить деятельность предпринимателя Как оформлять возвраты Посреднические договоры у предпринимателя Еще Чтобы отправить свой вопрос, заполните поля Мы сообщим, когда публикация с ответом появится на сайте.

Электронный адрес. Подписаться на рассылку. Спасибо за ваш вопрос! Мы сообщим, когда публикация с ответом появится на сайте. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые статьи Facebook Telegram.

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

Существует целый ряд обстоятельств и характеристик, в соответствии с которыми можно или, наоборот, нельзя переводить жилое помещение в статус нежилого. Перевод в статус нежилого неприменим в случае с отсутствием возможности соблюдать следующие нормативные правила:. Законодательством установлены определенные условия, при которых можно перевести нежилое помещение в жилое, однако эта процедура намного проще, чем перевод квартиры в помещение для предпринимательской деятельности. Для того, чтобы перевод в нежилой фонд стал в принципе возможен, потребуется выполнить ряд условий. Главным из них является соблюдение норм Жилищного и Градостроительного кодексов. Об этом прямо сказано в законе ч.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое в году. Как перевести жилой дом в нежилое помещение: условия, документы и особенности. главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома. Перепланировка – не стоит экономить на ремонтных работах!.

Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2019 году

Полный спектр услуг по переводу в нежилой фонд и согласованию отдельного входа может стоить около тысяч рублей. Но есть несколько трудностей. Например, в некоторых районах Петербурга администрация категорически не подписывает перевод квартир в нежилой фонд. И документы могут лежать вечно. Для согласования перевода и входа необходимо согласие всех собственников квартир в этом доме, независимо от подъезда. С этим обычно возникает самая большая проблема, так как жильцы вторых этажей боятся появления супермаркетов с бесконечным потоком грузовых машин и всячески вставляют палки в колеса. Для начала обратитесь в районное БТИ или ПИБ и узнайте стоимость и возможность изготовления и согласования проекта перепланировки, перевода в нежилое помещение и появление отдельного входа. Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Законодательством установлены определенные условия, при которых можно перевести нежилое помещение в жилое, однако эта процедура намного проще, чем перевод квартиры в помещение для предпринимательской деятельности. При строительстве жилого дома, помещения здания на первых этажах отводятся под коммерческую недвижимость, поэтому не требуют перевода в другую категорию. Процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд могут запретить, если собственность расположена в здании, имеющем статус объекта исторического или культурного наследия. Квартиры, не подключенные к главным инженерным коммуникациям — для профессиональной, коммерческой деятельности не пригодны.

Если у вас есть квартира на первом этаже многоэтажки и вы хотите открыть магазин, кофейню, языковые курсы, нужно перевести её в нежилой фонд.

Как использовать собственную недвижимость в предпринимательской деятельности

П еревод из жилого в нежилое помещение выгоден с экономической точки зрения для открытия собственного магазина или офиса в многоквартирном доме. Жилая недвижимость стоит значительно дешевле коммерческой, поэтому затраты на ее переоформления быстро окупаются. Несмотря на это, не каждое помещение может быть переведено в статус нежилого. С какими трудностями можно столкнуться, а также как оформить документы правильно с юридической точки зрения. Согласно ст. Это дает возможность переоформить статус помещения из жилого в нежилое и наоборот.

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Дмитрий Бурняшев. Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ. С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс , уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин Федеральный закон от 29 мая г.

4 Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое; 5 Судебная помещение, будь это квартира в многоквартирном доме или частный коттедж.

Планируете успешный бизнес? Решение задачи — перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех.

Это регулируется Гражданским, Жилищным кодексом и рядом подзаконных актов, а также строительными нормами и правилами. На основании этой законодательной базы и закона о переводе жилого помещения в нежилое местные органы власти разрабатывают свои правила для изменения назначения недвижимости. Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость , рассмотрим ниже. В статьях ГКУ написано, что владелец имущества может распоряжаться им на свое усмотрение в рамках закона, то есть каждый может пользоваться своей недвижимостью для осуществления предпринимательской деятельности в законодательном поле. Эти положения позволяют перевести квартиру в нежилое помещение.

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание. Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое 2019- Изменения 2019-107 Блондинка вправе
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лариса

    Чому Ви говорите що перекрили все. по тимчасовому в'їзді все залишилось в силі, якщо все з документами нормально і перезаїзд робився вчасно. Чи можливо я чогось не знаю?